德昌行物业成发工业园绿化管理方案

房地产 E 网 、 项目概况： 1、该单位绿化面积约 50000 平方米， 2006 年元月绿化施工至 2006 年 6 月完成，至今有一年的养护期，绿化率高，主要绿化植被为：乔木以小叶榕、雪松、紫薇、黄桷树为主，灌木以金叶女贞、红花继木、小叶女贞、小桅子、杜鹃为主，草坪为混播冷季型草，以高羊茅为主，土壤园土层较薄，建渣化程度高。 2、养护地点：成都市三河场。 3、养护范围：一期所有绿化工程。 4、水源采集：绿化带内地下消防水。 二、 养护管理内容： 包括淋水、开窝培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治、扶正、补苗 (苗木费另计 )等整套过程。 三、 绿化维护操作规程及工作标准 （一）、 园林绿化维护工作运行一览表 工作程序 7： 00— 9： 30 清理绿化带、浇水、施肥， 9： 30— 11： 30 除杂草、整修造型， 11： 30— 14： 00 补缺，14： 00— 16： 00 防治病虫害， 16： 00— 17： 30 浇水、施肥。 工作项目 浇水 施肥 修剪、整形 防治病虫害 除杂草 补苗 工作要求 冬春季晴天每两天浇水一遍，时间近午为宜，夏秋季每天浇水一遍，夏季特殊情况下每天可浇两次，时间近早晚为宜 春秋季一遍，根据长势局部加施，施肥后应立即浇 水，以免造成植物烧死 灌木和粗生乔木春秋季多遍，乔木冬季一遍 春 夏 秋 季多遍 ， 冬 季清园，严重者重点防治 每月一遍，严重者适时进行清除 春、夏季进行一遍，严重者随缺随补 标准 100%均匀，以保持绿色、长势均匀、无重复，无乔木剪下丛生枝、内生枝、整形，灌木造形要求根据栽植时的形状进行长势良好，不污染环境 纯度98% 以绿化率98% 以房地产 E 网 ，地被草保持 3— 5 厘米高度 上 上 （二）、绿化服务质量标准 1、 花园护栏无破损，警语牌无破损、无污染。 2、 花池沿边无破损、无污染、花盆无破损。 3、 无枯枝落叶、无杂草、无黄 土裸露、无垃圾杂物。 4、 无虫害、无鼠害、无死株、无死草、无树木倾倒。 5、 草坪纯种度达 99%，平整美观。 6、 修剪造型美观。 7、 各种花木长势茂盛。 （三）、花木养护操作规程 1、 根据天气情况，适当给花木浇水，满足花木正常生长所需的水分，浇水不能过量，以免受涝 2、 根据花木的长势，判断花木的营养善，对生长不茂盛阳光不充足的花木适量施肥，提供花木正常生长发育所需的营养。 3、 及时清除树盘下的杂草、杂物、对遭受自然及人为损坏的花木及时修整、扶正或补苗。 4、 根据植物生长的规律，对花木进行修剪、整形、使花木造型美观、景观丰富。 5、 根据花木病虫害 发生的规律、制定预防管理措施，防治病虫害的发生，把病虫害消来在萌芽状态，使花木不受危害，同时注意保护环境，减少农药污染。 6、 对易被暴风吹折或吹倒的树木做好预防措施，提前用物支撑。 （四）、草坪养护的操作规程 1、 杂草是草坪的大敌，必须随时清除草坪内的杂草，保持草坪草种纯正。 2、 发现草地蚂蚁窝、老鼠窝要及时处理。 3、 要适量浇水、保持生长适当的水分。 4、 按生长情况适量施肥，保证生长所需营养。 5、 随时预防草坪病虫害，防止草坪老化或锈腐发生。 6、 被践踏或破坏的草地要及时补种。 7、 根据长势情况，对草坪进行修剪，大面积用割草机修剪，小面 积和边沿、死角处用大剪草刀修剪，保持全面平整美观，并能促进生长茂盛。 （五）、优质草坪质量标准 房地产 E 网 ，拟定常规养护措施，定期剪草、浇水、施肥、除杂草等，并根据草平的具体情况及时采取防治病虫害的措施，特殊养护措施如打孔、覆土、退化草坪的修复等，以使草坪达到优质标准。 优质草坪的质量标准： 1、 草坪株体生长健康、茁壮；杂草病虫污点极少。 2、 颜色浓绿，纯净均一无杂色，绿期长。 3、 质地均匀，造型一致。 4、 覆盖度达 95%以上，不具裸地。 5、 密度适宜、均匀。 6、 坪面光滑，顺畅。 7、 生长能力强，耐修剪，青绿度高。 8、 抗逆性较 好，恢复能力强。 （六）、乔木、灌木的修剪规程及标准 操作规程 1、 保持树木析有的自然生长状态，能体现树木的自然美，称为自然修剪。 2、 根据花木的生长特性和发芽分枝规律，进行花木的修剪造型，如自然开心形、圆柱形、方形、圆头形、层形或其他物品、动物的形状。 3、 根据不同的花木，耐修剪的程度不同进行轻、中、重三种不同程度的修剪。 轻剪 剪去一年生枝条长度的 1/5-— 1/4。 中剪 — 。 重剪 。 4、 及时清除修剪的枝叶。 标准 1、 造型美观，形 态逼真。 2、 绿篱每年至少要修剪 4次，造型每年 6次，乔木每年 1— 2次。 3、 九里香、福建茶等绿篱灌木新长枝不超过 15厘米，杜鹃造型新长枝不超过 30厘米。 （七）、松土、除草的操作规程及标准 操作规程 房地产 E 网 、 将树冠下或草坪内非人植的草类清除。 2、 能直接拔除根部的杂草，直接拔除即可。 3、 不能直接拔除根部的杂草，如在树冠下可用锄头挖除；如在草坪中，则用拔草刀撬除。 4、 有的杂草比纯种植的草生长还快，所以应随时清除。 5、 松土就是将土壤表面松动，使之疏松透气，达到保水、透气、增温的目的。 标准 1、 松土中耕深度为 5厘米左右，以不损伤树木为标准。 2、 没有明显的杂草，草地纯度为 90%以上。 （八）、施肥操作规程及标准 操作规程 1、 根据绿化生长情况，以及所需要的肥料选定有机肥（垃圾肥、蘑菇肥、饼肥等）、无机肥（氮、磷、钾、复合肥）。 2、 施肥方法：有机肥多用作基肥，即穴施、环施、沟施；无机肥多用撒施、喷施作追肥。 3、 施肥时间：一般在阴天或傍晚为宜。 4、 施追肥后及时淋水，第二天早晨再淋一次，俗称 “ 回水 ” 。 5、 施基肥时，肥料应充分发酵、腐热，化肥须完全粉碎成粒状或粉状。 标准 四多、四少、四不、三忌 四多：黄瘦多施，发芽前多施，孕蕾期多施，春后多施； 四少：肥减少施，发 芽后少施，开花期少施，雨季少施； 四不：徒长不施，磨擦栽不施，盛暑不施，休眠不施； 三忌：忌浓肥，忌热肥，忌坐肥。 （九）、岗位职责 园艺维护部主管职责 1、 在分管总经理领导下，负责本公司物业管理辖区内或外接绿化项目各项园艺绿化维护工作的总体管理。 2、 负责监督绿化队员的工作纪律、工作状态、服务质量和服务效率，对部门员工进行全面考核，并将考核结果上报分管总经理。 房地产 E 网 、 熟悉植物生长情况，依据植物生长规律和养护目标，组织人力、物力贯彻落实相应措施。 4、 负责每天对公区进行全面巡视 2 次以上，发现存在或潜在问题，及时处理或汇报部门 主管，商讨处理方案，贯彻落实并作好记录，对公区的检查情况予以及时、客观记录，上报分管总经理。 5、 对委托养护的后花园客户，须到现场进行检查 2— 3 次 /周，发现存在或潜在的服务质量或技术问题，须及时整改，预防服务质量事故的发生。 6、 负责贯彻落实部门内的成本控制管理。 7、 负责队员的现场操作安全监督、预防管理工作。 8、 负责对绿化队员进行绿化养护的技术培训的贯彻落实。 9、 负责对绿化维护工作中所需材料、设备的申领、申购及设备维护申报工作。 10、 完成领导交办的其它任务。 园艺维护人员职责 1、 在绿化部主管的领导下，对分管的绿化区域实施全面管 理，向主管负责。 2、 负责所辖区域内公共绿化物的栽培、养护、确保所有花草树木长势茂盛。 3、 定期完成对绿化物的施肥、浇水、杀虫、修剪，控制预防花木绿地的病虫害，达到整体绿化美观。 4、 负责保护花草绿地的护栏等园艺景观设施。 5、 每日上班时巡查小区绿化有无人为损坏和自然损坏现象，并清除杜枝落叶。 6、 负责制止向绿地乱倒垃圾，损坏和践踏花草的不良现象。 7、 负责绿化器械的管理、维修、养护工作。 8、 服从指挥，保质保量完成领导交办的其他事务。 （十）、病虫害防治 几种常见病虫害的防治 1、 白粉病：发生在叶片和嫩叶上，开始时叶片有白色小点，以叶正 面为多，小点向四周扩展，形成圆形不规则的霉层，发生旺季为 3— 8 月，如管理不当，四季均会发生。防治：注意透光，避免栽植过密，早期病叶即可摘除，发病期可喷 50%退菌特 800— 1000 倍液或石硫合剂，连续三次均有较好效果。 2、 蚜虫：最常见的春季虫害，大量成虫密集在嫩梢、花蕾和叶背为害，对植物造成大量损失。防治：清洁绿化地，除杂草，减少蚜虫栖身场所以消来越冬虫源，当蚜虫发生时，用乐果 300 倍液，每隔一周喷药一次，连续二至三次可达到效果。 房地产 E 网 、 蚧壳虫：较为顽固的虫害，发生时引起叶片黄斑，长势衰弱，严重时引起落叶。防治：注意 通风透气，修剪过密枝条，减少病虫来源，发生时喷洒速扑杀 1000 倍液，一周一次，连续两到三次可收到一定效果。 （十一）、相关记录表格 房地产 E 网 ： 日期： 年 月 项目 日 期 草皮 灌木、竹子 乔木 颓斑 病虫 缺水 缺肥 缺土 杂草 垃圾 死亡 病虫 缺水 缺肥 缺土 修剪 死亡 杜枝 病虫 缺水 缺肥 修剪 操作 支撑 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 检查记录人 ： 审核人： 房地产 E 网 ： 房地产 E 网 ： 房地产 E 网 、 人员配置情况： 部门 岗位 定员（人） 待遇标准（元 /月） 备注 试用 转正 分公司办公室 分管总经理 1 2500 3000 含生补及通补 园林工程师 1 1400 1600 维护部 主管 1 1000 1200 维护队长 1 650 750 加生活补贴 维护员 10 600 700 人员费用 13550 元 /月（不含社保及福利） 合计定员 14 人 五、 物品清单 前期进场所需物品材料一览表 序号 名称 规格 数量 单价 合计 备注 1 剪草机 本田 台 3000 6000 维邦机械 2 枝剪 5 把 10 50 高枝树木修剪 3 台剪 5 把 50 250 造型修剪 4 喷雾器 背 负式 2 台 80 160 喷药 5 手钳 5 把 12 60 固定用品 6 大锄头 2 把 25 50 锄地 7 铁铲 2 把 25 50 清理 8 铁锹 1 把 30 30 深耕 9 花锹 小 10 把 5 50 栽花 10 铁丝 50 250 固定水管、支撑 11 铁耙 1 把 30 30 耙地 12 劳保手套 5 双 5 25 保护手 13 口罩 10 个 3 30 防农药入口 14 水桶 2 个 8 16 15 敌敌畏 50 瓶 8 400 杀虫剂 房地产 E 网 、保护 19 氧化乐果 50 瓶 8 400 杀虫剂 20 多菌灵 1 件 90 90 杀菌剂 21 清菌唑 10 瓶 7 70 白粉、锈病专杀 22 甲基托布津 30 包 18 540 保护剂、广谱 23 复合肥 中阿合 5 包 140 700 多效施肥 24 尿素 5 包 75 375 氮肥 25 水管 ￠ 20 500 米 2 1000 浇水 26 筒鞋 40 码 10 双 8 80 27 雨衣 5 件 20 100 28 平板车 2 台 300 600 29 斗车 2 台 300 600 30 简单维修工具 100 31 大垃圾袋 10 扎 15 150 合计前期物品材料费用 12796 元 六、 本工程工程量清单报价表 项目 序号 标的物名称 方式 单位 数量 综合单价 （元 /） 总价 （元 /年） 备注 成发工业园 1 绿化养护管理 包干 平方米 50000 5 250000 投标总价 25 万元 /年，大写：贰拾伍万元整 付款方式 自合同生效之日起，按季度支付，每季度首月十日前支付本季度费用 投标人：（加盖单位公章） 年 月 日 房地产 E 网 、 草坪修剪整齐 ,剪至 5高 (草坪自然生长高度不超过 15 ㎝ ),无明显起伏、无明显交错 ,在簇丛、树丛、道路边缘无漏剪的草 ,剪掉部分的草不超过叶片自然高度的 1/3; 2、 无明显的枯死、坏死草坪 ,同一块草坪坏死枯死不超过 5 ㎡ ;无明显的杂草 , 杂草清除率 90%以上 ; 3、 草坪紧密无明显的裸露泥土 , 同一块裸露泥土不超过 , 无明显的板结泥土 ; 4、 目视 2 米 无明显的虫迹 (如地老虎、毛虫等 ); 5、草坪内无其它植物落叶、树枝、垃圾等 ,清除率 90%以上。 乔木 1、 树叶繁茂 ,无坏死、枯死、枯萎的树叶树枝 ,坏枯树枝清除率 90%以上 ,每年至少修剪一次 ; 2、 目视 2 米无明显病害虫攀爬树叶树干 , 树干无明显虫害洞口 ; 3、 树枝间及树干根部周围无垃圾杂物 ; 4、 修剪坏枯树枝及施药肥时有防护措施 (如高梯、警示牌等 )。 5、 修剪前告知物业。 灌木 1、枝叶繁茂 ,无黄叶、白叶 ,无枯萎的枝条 ,坏枯枝清除率 90%以上 ; 2、每年至少修剪四次 ,新枝不超过 30 ㎝ ,常修剪保持原有造型 (如球形、塔形、条 形等 ); 3、在簇丛根部无垃圾杂物。 花卉盆栽 1、 花叶茂盛、花朵鲜艳 , 无枯萎病害虫叶 ,成活率 95%以上 ; 2、 盆栽植物枝叶洁净，树叶光亮有光泽； 3、 无根茎断折等现象 ; 4、 花盆干净无污迹； 5、 花盆内用拉卡粒铺设，不裸露表土； 绿篱绿化带、花坛 1、 修剪整齐一致、美观自然 , 枝叶稠密 ; 2、 每年至少修剪四次 , 新枝在 15内应修剪 ; 3、 无明显病害虫 ,无枯萎的枝条 ,无杂草垃圾等 ; 4、 高位修剪时有防护措施 (如高梯、警示牌等 ); 5、 在簇丛根部无垃圾杂物。 浇 水 1、 水质为无污染的水 ; 2、 浇水时间夏季早晚浇冬季中午浇 ; 3、 浇水浇透 ,草坪湿润度在 10㎝左右 ,乔木等树木浇水时在根部打土围 ,所浇土壤疏松不板结 ; 4、 浇水时水不外流不污染道路 ,水管顺道路边摆放。 施肥 1、 施肥时采用沟施环施手撒等方法 ,所施肥不裸露暴露 ,用掩盖、土埋或浇水处理 ,草坪手撒肥后应及时作回水处理 ; 2、 天气炎热时不进行施肥作业 ; 3、 施肥时不影响他人 ,不污染道路 ; 4、 施肥时有防护措施 (如穿长衣裤等 )。 房地产 E 网 、 冬季对畏寒植物作防冻罩袋处理前告知物业 ; 2、 罩袋颜色应统一 ; 3、 罩袋工作时有防护措施。 剪草机 1、 雨天或草地未干时不使用剪草机 ; 2、 星期一至 星期五中午时间段不使用剪草机 , 星期六日上午中午不使用剪草机 (避免噪音扰人 ); 3、 剪草时不影响道路 ,不漏油在道路上 ,所剪草及时收捡清运。 喷雾器 1、 操作前穿戴好防护服 (如口罩、手套、雨衣、雨靴等 ); 2、 操作时注意喷雾方向 ,避免伤及他人。 农药 1、 施放农药时 (如乐果等 )提前 3 天告知物业 ; 2、 施放农药时穿戴好防护服 (如口罩、手套、雨衣、雨靴等 ); 3、 施放农药时注意安全 ,避免伤及他人 (在人多处、有小孩处等时避开 ); 4、 农药施放完后立即入库。 大风大雨天气及遇人为损坏 1、 乔木等遇吹倒淋倒或损坏时及时扶正 ,需割锯等处理时 在一个工作日左右内完成 ; 2、 及时清理修剪并补种补栽 ; 3、 将相关情况及时告知物业 ; 4、 操作时有防护措施 (如高梯、警示牌等 )。